Адвокат по жилищным делам

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

 Пожалуй, самая востребованная отрасль юридической практики в Москве и ближнем Подмосковье- это недвижимость, поскольку трудно найти что-либо столь же важное, принадлежащее гражданам всех возрастов и социальных групп на праве пользования, и столь же дорогое, находящееся в их собственности, включая долевую.

 Недвижимое имущество имеет ряд принципиальных, и крайне важных  отличий от иного оборотоспособного имущества, поскольку может являться как единственным жилищем для пользователя (нанимателя), так и лишь частной собственностью, причем собственник может в нем и не проживать.

 Как говорят, недвижимость всегда в цене, и это особенно актуально для Москвы и ближнего Подмосковья. Более того, цена эта неизменно идет вверх на протяжении многих-многих лет.

 И поскольку выгоды обладания недвижимостью очевидны, а перспективы ее приобретения (не всегда за плату) столь заманчивы, то и судебные споры многочисленны и различны.

 Весь  муниципальный жилой фонд Москвы находится в ведении профильного органа исполнительной власти (Правительства) в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

 Например, указанный Департамент решает вопросы сноса пятиэтажек и переселения жителей из аварийных домов, постановки на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, или снятия с нее, содействия города Москвы льготным категориям москвичей в приобретении жилых помещений при содействии города, ведет и разрабатывает различные социальные программы, которыми охватываются различные слои населения и категории граждан, например, молодые и многодетные семьи, инвалиды и ветераны.

 По вопросам регулирования жилищных отношений граждан в сфере реализации ими своих прав на жилье, Департамент обычно издает Распоряжения, в некоторых случаях, в том числе, с учетом мнения общественных жилищных комиссий и местных органов исполнительной власти города на уровне районных Управ и окружных Префектур.

 Отнюдь не всех устраивают Распоряжения Департамента, зачастую нарушающие законные права и интересы граждан на жилище, являясь не только несправедливыми, но и откровенно незаконными.

 В этом случае существует единственный выход из ситуации, о котором Распоряжения Департамента обычно умалчивают, это обращение в суд для защиты и восстановления нарушенных прав. 

 Дела этой категории – обжалование незаконных действий и решений органов исполнительной власти Москвы являются сложными, требуют от судебного представителя значительного опыта ведения подобных дел и совершенного владения как нормативной базой, так и правоприменительной практикой, однако, при удовлетворении жалобы судом, заявитель полностью реализует свои права.

 Полагаю, что может быть полезен следующий пример из судебной практики за февраль 2014 г.

 Заявителю-отцу троих несовершеннолетних детей (многодетная семья) Распоряжением Департамента отказано в признании нуждающимся в приобретении жилого помещения при содействии г. Москвы. При этом Департамент посчитал, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия.

 На основании изучения Распоряжения, иных документов заявителя, а также дополнительно истребованных, была составлена судебная жалоба и представлены интересы заявителя в Люблинском районном суде г. Москвы.

 В судебном заседании было доказано, что имевшее место изменение места жительства заявителя не было направлено на умышленное ухудшение жилищных условий семьи, в связи с чем, суд удовлетворил жалобу. Люблинский районный суд г. Москвы признал обжалуемое Распоряжение ДЖП и ЖФ Москвы незаконным, и обязал Департамент удовлетворить заявление многодетного отца.