Дело № 2-437 / 2008
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.07.2008 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Я при секретаре К,
с участием истца М, представляющего интересы соистцов на основании нотариально удостоверенных доверенностей (К - от 28.07.2007 года, В - от 08.08.2007 года, Н от 28.07.2007 года), и его представителя адвокат Величко М.Ю, действующего на основании ордера адвокатского образования от 16.01.2001 года,
представителя администрации города Хабаровска С, действующей на основании доверенности Мэра города Хабаровска от 19.11.2007 года № 1.33-338,
представителя ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» Ж действующей на основании доверенности директора от 16.04.2008 года № 1637\02-02 действительной до 31.12.2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, В, К, Н к администрации города Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости и возложении обязанности на Управление Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области произвести регистрацию прав собственности на 1\2 доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
М, В, К, Н обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости и возложение обязанности на Управление Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краюЕврейской Автономной области произвести регистрацию права собственности на 1\2 долю жилого дома. В обоснование иска истцы указали, что 1\2 доля жилого дома по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске принадлежит им на основании договора дарения от 26.06.1996 года, согласно которому ООО «Морган» подарило в равных долях истцам 1\2 долю дома. Договор дарения был удостоверен 26.06.1996 года нотариусом Б. На основании договора, и согласия истцов 26.05.1997 года в доме был зарегистрирован по месту жительства и стал проживать М. К заявлению истцами приложена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту их обращения в органы милиции о мошеннических действиях и.о. начальника управления технической инвентаризации Л, совершенных при регистрации права собственности на жилой дом по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ОАО «Центр инновационных технологий» как собственник нежилого помещения по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске, и по ходатайству представителя администрации города Хабаровска - Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, как орган осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности.
В судебном заседании истец М, действующий также в интересах соистцов, иск поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца М - адвокат Величко М.Ю. иск поддержал и пояснил, что администрацией города Хабаровска необоснованно был передан весь дом по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», чем нарушено право собственности на 1\2 долю дома истцов, за которыми право собственности было зарегистрировано в УБТИ до 01.09.1996 года. В жилом доме проживает М, он зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, на него до 2005 года приходили квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги, оплату которых он производил. Затем, без объяснения причин квитанции приходить перестали. Решение о переводе жилого помещения в нежилое установленном законом порядкеде не принималось.
Истцы В, К, Н в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствии.
Представитель ответчика - администрации города Хабаровска с иском не согласилась, пояснив, что истцы не предоставили доказательств нарушения их прав. Так, согласно, имеющихся документов, в УБТИ за ними зарегистрировано право собственности на спорный объект. За ОАО «Центр инновационных технологий», в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировано право собственности на функциональное (встроенное) помещение, площадью 128 кв.м., расположенное по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске 1 (1-10) на основании Постановления Мэра город Хабаровска № 856 от 23.06.2004 года «О реорганизации муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Центр инновационных технологий г. Хабаровска», передаточный акт от 01.12.2004 года, акт приема-передачи от 12.2004 года (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.07.2008 года), технический паспорт от 21.04.2003 года. Кроме того, истцы не предоставили сведений о том, что они обращались в УФРС о регистрации за ними права собственности, в чем им было отказано. Представитель соответчика - ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с иском не согласилась, просит в иске отказать, пояснив, что за ОАО зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 1 (1-10) площадью 128 кв.м по Фрунзе, 93, истцы же требуют признания за ними права собственности на 1\2 долю жилого дома, в связи с чем считает привлечение ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в качестве соответчика необоснованным. По существу пояснила, что объект находился до 2004 года в муниципальной собственности, в 2004 году был передан в хозяйственное ведение Муниципальному предприятию «Центр инновационных технологий города Хабаровска», которое впоследствии в результате приватизации преобразовано в ОАО и имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, внесено в качестве вклада в уставной капитал ОАО, владельцем 100% акций которого является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск». В связи, с чем ОАО, являясь правопреемником муниципального унитарного предприятия, является собственником нежилого здания по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске. Относительно требования о регистрации за истцами права собственности пояснила, что ни в заявлении, ни в приложенных к иску материалах не содержится сведений о соблюдении досудебного порядка разрешения данного спора - обращения в УФРС. Ссылка на технический паспорт от 1991 года необоснованна, поскольку технический паспорт согласно требований п. 8 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года производится не реже одного раза в пять лет. Кроме того, считает, что поскольку за истцами уже зарегистрировано право собственности, то они вправе лишь перерегистрировать его, а не признавать вновь право собственности.
Представитель соответчика - Департамента муниципальной собственности в судебное здание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен через своего представителя, представитель просит дело отложить в связи с занятостью в другом процессе, суд расценил указанную причину неявки представителя юридического лица как неуважительную и в порядке ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии соответчика - Департамента муниципальной собственности. В своем отзыве на иск от 03.07.2008 года представитель Департамента Б, действующая на основании доверенности от 29.12.2007 года № 13912\02-07 действительной до 11.12.2008 года, указала о том, что в 1986 году решением исполнительного Комитета строение по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске было зарегистрировано на праве государственной собственности за Кировским межрайонным жилищным производственно-эксплуатационным трестом № 4, включено в состав муниципальной собственности на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов 10.01.1991 года, 6-я сессия, 21 созыв. В 1997 году помещение зарегистрировано как нежилое на праве муниципальной собственности основании Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа города Хабаровска», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 18.06.2002 № 21. Была проведена повторная инвентаризация объекта, в ходе которой заказан технический паспорт, в котором помещение вновь обозначено как нежилое. На основании Постановления Мэра города Хабаровска № 257от10.03.2004 года, а также в соответствии с ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» за ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» осуществлена государственная регистрация права собственности объектов, являвшихся ранее муниципальными. Таким разом, законным собственником объекта недвижимости является ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». Истцы уже являются собственниками доли жилого дома, что подтверждается справкой БТИ, в связи, с чем оснований для признания права в судебном порядке не имеется. Также считают необоснованным привлечение к участию в деле Администрацию города Хабаровска и Департамент муниципальной собственности, так как между ними и истцами отсутствует спор о праве. А также отсутствует спор между истцами и «Центром инновационных технологий города Хабаровска» поскольку последний не претендует на права истцов на 1\2 долю жилого дома. Относительно требований о возложении обязанности о регистрации указали, что они носят заявительный характер, истцы же в УФРС по поводу регистрации за ними права собственности на 1\2 долю дома не обращались.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — Управление Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствии, в письменном отзыве на иск. Начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты указал о том, что УФРС права истцов не нарушало, в связи, с чем на них не может быть возложена обязанность произвести государственную регистрацию права долевой собственности.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений, лиц участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом |установлены следующие обстоятельства.
По договору дарения от 26.06.1996 года ООО «Морган» подарило М, В, К, Н в равные доли каждому 1\2 долю жилого дома по ул. Фрунзе № 93 в г. Хабаровске, расположенному на земельном участке 641 кв.м., полезной площадью 128, 3 кв.м., жилой 101,5 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом г. Хабаровска Б 26.06.1996 года, 28.06.1996 года в БТИ зарегистрировано право собственности за истцами на основании указанного договора.
Согласно сообщению на запрос суда от 19.01.2008 года, с приложением правоустанавливающих документов, послужившие основанием для перехода права собственности, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.09.1996 года на дом№ 93 по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске зарегистрировано право собственности:
за Кировским межрайонным производственно-эксплуатационным трестом № 4 на основании регистрационного удостоверения № 1091 от 21.01.1987 года, дата регистрации 509.1987 года;
за Ф на 1\2 доли на основании договора купли-продажи от 05.11.1991 года, дата регистрации 11.11.1991 года, согласно которого Кировским межрайонным производственно-эксплуатационным трестом № 4 (по доверенности от 01.11.1991 года Кировского районного Совета народных депутатов в лице председателя профсоюзного комитета С продал Ф одну вторую доли жилого бревенчатого дома по ул. Фрунзе,93 в г. Хабаровске на земельном участке 641 кв.м., полезной площадью, 9,7 кв.м.м, жилой 90 кв.м.;
за Смешанным товариществом «Морган» Коробко И.А. и компаньоны на основании договора купли-продажи с Ф от 07.02.1992 года, дата регистрации 11.02.1992 года;
за М, В, К, Н по 1\8 доли на основании договора дарения со Смешанным товариществом «Морган» Коробко И.А. и компаньоны от 26.06.1996 года, дата регистрации 28.06.1996 года.
По техническому паспорту от 05.02.1999 года, составленному УТИ, домовладение по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске является жилым, принадлежит по 1\8 доли каждому из истцов по договору дарения и 4\8 Кировскому межрайонному жилищному производственному - эксплутационному тресту - 4 в г. Хабаровске. Состоит из 6 жилых комнат, санузла, кладовой, двух коридоров, общей площадью 128 кв.м., жилой 101,5 кв.м.
Истцом М представлены квитанции по начислению оплаты по содержанию жилья и коммунальные услуги ОАО «Хабаровскэнерго», МУ РКЦ на дом по у. Фрунзе 93 кв. 1 по состоянию на 2000 года, 2001 года, которые им оплачивались. М имеет регистрацию по месту жительства по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровск, согласно отметки в его паспорте.
Согласно сообщению УФРС от 13.02.2008 года на запрос суда, на здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске право собственности после 01.09.1996 года не зарегистрировано. Как следует из выписки Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2007 года, представленной ответчиками, право собственности на функциональное жилое помещение по ул. Фрунзе 93 кв. (пом) 1 (1-10) в г. Хабаровске общей площадью 128 кв.м. зарегистрировано за ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» ограничения - аренда ООО Частное охранное предприятие «ОКО». Согласно выписке из Единого государственного реестра по состоянию на 23.09.2003 года зарегистрировано право муниципальной собственности (доля 1) на нежилое здание по Фрунзе 93 в размере 128 кв.м.. Как следует из технического паспорта по состоянию на 21.04.2003 года, здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске функциональное (встроенное) нежилое 1 (1-10), состоит из 10 жилых помещений, из которых два санузла, и один коридор.
Согласно Постановлению Мэра города Хабаровска от 10.03.2004 года № 257 создано муниципальное унитарное предприятие Центр инновационных технологий, в уставной фонд которого включено, в том числе здание 1 (1-10) по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, площадью 128 кв.м.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), действующим с 1994 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Согласно норме ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит (государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
регистрации, если иное не установлено законом.
Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц, и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 года).
В соответствии с Постановлением Совета Министров № 136 от 10.02.1985 года, регистрация и техническая инвентаризация жилищного фонда осуществлялась организациями технической инвентаризации.
Согласно статье 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» от 21.07.1997 года (с изменениями на 13 мая 2008 года), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, утвержденной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав вводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 9, 8 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, перевод пригодных для проживания жилых домов государственного и общественного жилищного фонда допускался в исключительных случаях по решению Совета Министров Автономной республики, или исполнительных комитетов народных депутатов.
На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм суд приходит к следующему выводу.
По данным Краевого бюро технической инвентаризации, производившим на момент приобретения истцами спорной собственности регистрацию прав на объекты недвижимости, являются собственниками одной второй доли дома по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, который по данным БТИ значится как жилой дом. Решения уполномоченного органа о выводе жилого дома в нежилой отсутствует, при этом все здание, как нежилое Администрацией города Хабаровска передано МП (впоследствии ОАО) «Центр инновационных технологий города Хабаровска», о чем произведена государственная регистрация в соответствии с действующим на настоящий момент законодательством. Тем самым, права истцов, которые являются собственниками 1\2 доли спорного строения, как жилого, нарушены. Из представленных документов на спорный объект усматривается, что предметом спора является здание по ул. Фрунзе, 93, общей площадью 128 кв.м., которое по данным БТИ значится как жилое в долевой собственности, по данным УФРС как нежилое в собственности ОАО «Центр инновационных технологий». Соответственно доводы ответчиков о том, что права истцов не затронуты и спор отсутствует, необоснованны.
В связи, с чем, суд считает необходимым восстановить нарушенные права истцов и признать за ними право собственности на 1\2 жилую долю здания по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, учитывая, что 1\2 доля дома фактически переведена Администрацией города Хабаровска в нежилое помещение.
В целях реализации правистцов возложить на Управление Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области обязанность произвести государственную регистрацию права собственности по обращению и предоставлению истцами необходимых для регистрации права собственности документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М, В, К, Н к администрации города Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Департаменту муниципальной собственности города Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости и возложении обязанности на Управление Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области произвести регистрацию права собственности на 1\2 доли жилого дома удовлетворить.
Признать за М, В, К, Н право собственности на ½ долю жилого дома ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске.
Возложить обязанность на Управление Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области по обращению М, В, К, Н и предоставлению ими необходимых для регистрации права собственности документов, произвести за ними регистрацию права собственности на 1\2 долю здания по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней составления решения в окончательной форме.
/подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копияверна: судья /Якимова Л.В./
Подлинник решения подшит в дело и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь суда /Примак В.А./
Дело №33-3655
.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего М,
судей Г, Л,
рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2008 года кассационные жалобы администрации г. Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий» на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 23 июля 2008 года по делу по иску М, В, К, Н к администрации г. Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий», Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании права собственности на 1/2долю жилого дома, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО по регистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Лозинской Л.В., объяснения представителя администрации г. Хабаровска С, представителя ОАО «Центр инновационных технологий», М, его представителя Величко М.Ю., представителя Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска К,
Установила:
М, В, К, Н обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий», Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о признании права собственности на 1/2долю жилого дома № 93 по ул. Фрунзе в г. Хабаровске, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО по регистрации права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что прежний собственник указанного жилого дома ООО «Морган» в 1996 году произвело им в равных долях отчуждение ½ доли жилого дома № 93 по ул. Фрунзе в г. Хабаровске по договору дарения, который 26.06.1996 г. был удостоверен нотариусом Б ГУ «КБТИ» 28.06.1996 г. за ними зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости. Однако впоследствии оказалось, что на основании Постановления Мэра г. Хабаровска № 257 от 10.03.2004 г. «О создании МУП «Центр инновационных технологий» и решения Хабаровской городской Думы № 522 от 20.07.2004 г. за ОАО «Центр инновационных технологий» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по ул. Фрунзе, д. 93 в г. Хабаровске в целом как на нежилое помещение.. Полагают, что их права как собственников ½ доли спорного жилого помещения нарушены и подлежат восстановлению.
Представители ответчиков исковые требования не признали. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 23 июля 2008 года требования истцов удовлетворены. Постановлено признать за ними право собственности на 1/2жилую долю здания по ул. Фрунзе, дом 93 в г. Хабаровске. На Управление ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО возложена обязанность зарегистрировать за истцами, при предоставлении ими необходимых документов, право собственности на 1/2жилую долю здания по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске.
В кассационных жалобах администрация г. Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий» просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Суд в рамках заявленного иска правильно определил юридически значимые обстоятельства и подлежащие применению нормы материального права.
Исследованным по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что права истцов подтверждены соответствующими требованиям закона документами, а наличие государственной регистрации права собственности на объект в целом за ОАО «Центр инновационных технологий», включая принадлежащее им жилое помещение, нарушает их права на распоряжение своей собственностью, дает возможность распорядиться ею иному лицу. Следовательно, права собственности истцов требовали защиты.
Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения не содержат. Эти доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, где им дана правильная оценка как несостоятельным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 23 июля 2008 года оставить без изменения, а кассационные жалобы администрации г. Хабаровска, ОАО «Центр инновационных технологий» - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подпись)
Копия верна.
Председатель Кировского районного суда Г.А. Подласенко
Подлинник определения подшит в дело № 2-437/2008 г., находится в Кировском районном суде г Хабаровска.
Дело №2-1498/2009
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2009 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска
в составе: председательствующего судьи Мартынова Д.Е.
с участием истца М, представителя истцов В, представителя ответчика Администрации г. Хабаровска С, представителя ОАО «Центра инновационных технологий» Ж, представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска Е, при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску М, К, В,Н к ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании недействительной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, незаконным постановления Мэра г. Хабаровска, передаточного акта, акта приема-передачи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
М, К, В, Н обратились в суд с требованиями к ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, ООО «Частное охранное предприятие «Око» о признании незаконным постановления Мэра г. Хабаровска, передаточного акта, акта приема-передачи недвижимого имущества - дома № 93 по ул. Фрунзе в г. Хабаровске, аннулировании записи о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, расторжении договора аренды на данное спорное имущество, заключенного между ответчиками ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Частное охранное предприятие «Око» и аннулировании записи регистрации договора аренды. В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками в размере 1/8 доли каждый в праве долевой собственности на здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, которое является жилым домом. Однако в 2003 году на указанное здание было зарегистрировано право муниципальной собственности как нежилое помещение, а в дальнейшем данное здание было передано незаконно в собственность созданного вновь МУП «Центр инновационных технологий города Хабаровска», за которым было зарегистрировано право собственности. В связи с реорганизацией МУП «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в Открытое акционерное общество спорное имущество перешло в уставной фонд и было зарегистрировано на правах собственности за указанным обществом. Согласно договору аренды от 23.03.2006 года здание по ул. Фрунзе,93 было передано в аренду ООО «Частное охранное предприятие «Око». Действия ответчиков по регистрации права собственности, переводе здания из жилого фонда в нежилой фонд незаконны, а так же незаконны действия по передаче в пользование на основании договора аренды. Истцы указали, что регистрация права собственности за ответчиком на спорное здание, препятствует в регистрации за ними права 1/8 доли за кажды , которые признаны за ними решением суда от 23.07.2008 года.
В судебном заседании истец М, представитель истцов В требования уточнили, просили признать недействительной регистрацию муниципальной собственности на недвижимое имущество, незаконным постановления Мэра г. Хабаровска от 23.06.2004 года № 856, передаточного акта от 01.12.2004 года, акта приема-передачи недвижимого имущества 01.12.2004 года, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилое помещение по ул. Фрунзе,93 в г. Хабаровске за ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отказались от исковых требований к ООО «Частное охранное предприятие «Око» о расторжении договора аренды на данное спорное имущество и аннулировании записи регистрации договора аренды. Дополнительно истец и представитель суду пояснили, что незаконные действия ответчика, связанные с переводом здания в нежилой фонд, а в дальнейшем с регистрацией муниципальной собственности и передачей в уставной фонд акционерного общества нарушали права истцов, при этом постановление и акты приема передачи данного здания являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ. Истцы не пропускали срок исковой давности, так как о нарушении своих прав узнали в 2008 году и обратились суд в этот же период времени вначале в Центральный районный суд г. Хабаровска, а в дальнейшем и в Кировский районный суд г. Хабаровска.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска С с требованиями не согласилась с учетом доводов, изложенных в возражениях на иск и ранее представленных доводов, пояснений в судебном заседании, согласно которым указала, действиями ответчика не нарушены права истцов, спорное здание находилось в муниципальной собственности и на законных основаниях было передано в собственность ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». Спорное здание является нежилым помещением, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21.04.2003 года. Решением суда за истцами признано право на 1/2долю жилого здания и отказ в государственной регистрации за ними данного права может быть обжалован в судебном порядке. Представитель ответчика не смогла объяснить правомерность передачи здания в целом в состав имущества ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» при наличии прав на него со стороны истцов.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» Ж требования не признала с учетом доводов, изложенных в возражениях на иск и ранее представленных доводов, пояснений в судебном заседании, согласно которым указала, что ответчик на законных основаниях является собственником спорного имущества, которое было передано и принято на основании актов приема-передачи в 2004 году в уставной капитал общества, при этом данные сделки не признавались недействительными в установленном законом порядке, а сроки исковой давности для их признания, а так же для признания оспариваемого постановления недействительными истекли и доказательств уважительных причин пропуска данного срока истцами не представлено. Истцами не представлено доводов и обоснований нарушений их прав указанными актами, учитывая, что истцы являются собственниками 1/2доли жилого здания, а ответчик собственником нежилого помещения по ул. Фрунзе, 93 и на собственность истцов не претендует. Представитель ответчика пояснила, что не оспаривает тождественность спорных помещений, которые принадлежат истцам и ответчику, однако считала, что ответчик владеет спорным зданием на законных основаниях.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска Е с требованиями не согласилась с учетом ранее представленных доводов и пояснений в судебном заседании, согласно которым указала, что сторонами по актам передачи спорного имущества выступали Департамент и ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». Здание по ул. Фрунзе, 93 находится в собственности общества и доказательств того, что истцы имеют отношение к данному зданию не представлено. Представитель ответчика поддержала доводы других представителей ответчиков, в том числе и по пропуску сроков исковой давности об обжаловании спорных актов.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
М, В, К, Н являются собственниками 1\2 доли жилого дома по ул. Фрунзе № 93 в г. Хабаровске, расположенному на земельном участке 641 кв.м., полезной площадью 128, 3 кв.м., жилой 101.5 кв.м. на основании договора дарения от 26.06.1996 года, право собственности зарегистрировано 28.06.1996 года в БТИ. Согласно техническому паспорту от 05.02.1999 года, составленному УТИ, домовладение по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске являлось жилым, принадлежало по 1\8 доли каждому из истцов по договору дарения и 4\8 Кировскому межрайонному жилищному производственному эксплуатационному тресту - 4 в г. Хабаровске, состояло из 6 жилых комнат, санузла, кладовой, двух коридоров, общей площадью 128 кв.м., жилой 101,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.04.2003 года, здание по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске являлось функциональным (встроенным нежилым 1 (1-10), состоящее из 10 нежилых помещений, из которых два санузла, и один коридор и по состоянию на 23.09.2003 года на него было зарегистрировано право муниципальной собственности (доля 1). Согласно Постановлению Мэра города Хабаровска от 10.03.2004 года № 257 создано Муниципальное унитарное предприятие Центр инновационных технологий, в уставной фонд которого включено, в том числе здание 1 (1-10) по ул. Фрунзе 93 в г. Хабаровске, площадью 128 кв.м. Решения уполномоченного органа о переводе жилого дома в нежилой отсутствует, все здание, как нежилое администрацией города Хабаровска передано ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», за которым зарегистрировано право собственности. Здание по ул. Фрунзе 93, общей площадью 128 кв.м., которое по данным БТИ значилось как жилое в долевой собственности, является тем же зданием, которое по данным УФРС значиться как нежилое и находится в собственности ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». Данные обстоятельства установлены решением суда от 23.07.2008 года, вынесенного по иску М, К, В, Н к ОАО «Центру инновационных технологий города Хабаровска», Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на спорное здание и регистрации за ними данного права. В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь, так как вновь заявленные требования рассматриваются между теми же сторонами.
Решением суда от 23.07.2008 года за истцами признано право собственности на 1/2долю здания по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, на Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (далее по тексту УФРС Хабаровскому краю и ЕАО) возложена обязанность по регистрации данного права собственности.
Ответом от 14.09.2009 года УФРС Хабаровскому краю и ЕАО истцам было отказано в регистрации права собственности в связи с наличием противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о государственной регистрации права собственности на нежилое функциональное (встроенное) помещение, расположенное по адресу ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске за иным лицом. Из дела правоустанавливающих документов, хранящихся в Управлении, и представленных истцами документов следует, что фактически жилой дом и нежилое помещение по указанному адресу - это один и тот же объект недвижимого имущества.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 марта 2009 года здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске включено в реестр жилищного фонда за номером р 4-39-1352, в состав которого входит 10 помещений, тип помещений с 1 по 6 и 8 не определен. Исходя из представленных технических паспортов по строению, находящемуся по адресу ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске и по состоянию на 1999 год, 2003 год и 2009 года, а так же с учетом обстоятельств, установленных решением суда от 23.07.2008 года данное строение является одним и тем же зданием, тип которого жилое или нежилое данное здание, исходя из сведений по техническому паспорту по состоянию на 25 марта 2009 года БТИ не определен.
Согласно постановлению Мэра г. Хабаровска от 23.06.2004 года № 856 МУП г. Хабаровска «Центр инновационных технологий города Хабаровска» было реорганизовано путем преобразования в Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска». На основании данного постановления на Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска возложена обязанность по осуществлению мероприятий по реорганизации муниципального предприятия.
На основании переданного акта от 01.12.2004 года, акта приема передачи от 01.12.2004 года имущество, включая здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске было передано в собственность ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». 14 июля 2005 года за данным юридическим лицом зарегистрировано право собственности на данное здание , выдано свидетельство о регистрации права на здание № 93 по ул. Фрунзе, Лит А, Пом. 1 (1-10), кадастровый номер 27:34:0:93:М в г. Хабаровске.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как установлено судом истцы являются собственниками 1/8 доли каждый в праве долевой собственности на здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске, которое зарегистрировано с 28.06.1996 года в БТИ, данное право признано решением суда от 23.07.2008 года. Согласия на распоряжение своей долей истцы в пользу иных лиц не давали. Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительно с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено судом здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске было передано в уставной фонд МУП г. Хабаровска «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на основании постановления Мэра г. Хабаровска от 10.03.2004 года_№_257, в уставной капитал ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на основании переданного акта от 01.12.2004 года, акта приема передачи от 01.12.2004 года, утвержденных Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, в тоже время оснований для передачи в собственность у данных юридических лиц 1/2доли в праве долевой собственности на указанное здание, которая принадлежала истцам, не имелось. Данные акты в части отчуждения ½ доли в праве собственности на спорное здание являются ничтожными не зависимо от признания их таковым судом и не влекут юридических последствий для сторон, её совершивших и недействительны в этой части с момента их совершения. При этом, у суда отсутствуют основания для признания недействительным постановления Мэра г. Хабаровска от 23.06.2004 года № 856, так как данным постановлением принято решение о создании нового юридического лица и права истцов, связанных с передачей спорного здания в собственность ответчика, данным постановлением не затронуты.
С учетом положений ст. 166 ГК РФ суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожных сделок, как в рамках заявленных требований, так и по собственной инициативе.
Как установлено судом за истцами признано право собственности на ½ долю в праве долевой собственности на спорное здание, однако в связи с тем, что за ответчиком ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» зарегистрировано право собственности на здание в целом, суд считает необходимым с учетом положений ст. 12 ГК РФ с целью защиты прав истцов аннулировать (исключить) запись регистрации права собственности за ОАО «Центр инновационных технологий» на здание № 93 по ул. Фрунзе, Лит А, Пом. 1 (1-10), кадастровый номер 27:34:0:93:М в г. Хабаровске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время учитывая, что ответчику ОАО «Центр инновационных технологийгорода Хабаровска» право на 1/2 долю в праве долевой собственности на здание по ул. Фрунзе, 93 в г. Хабаровске было передано в соответствии с действующем законодательством, суд считает необходимым признать за данным ответчиком право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на указанное здание. При указанных обстоятельствах, суд считает, необоснованны доводы истцов о признании недействительными спорных актов о передаче данного здания в части передаче 1/2доли в праве долевой собственности на здание № 93 по ул. Фрунзе в г. Хабаровске.
Согласно ст. 199,200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
С учетом того, что требования об аннулировании записи регистрации права за ответчиком ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», связано с невозможностью регистрации права за истцами, о чем они узнали в 2009 году, истцами не был пропущен срок исковой давности по данному требованию, на требования о признании актов, связанных с передачей спорного имущества в собственность данного ответчика, недействительными в силу их ничтожности сроки исковой давности не распространяются в силу положений ст. 166, 181 ГК РФ, а поэтому доводы ответчиков о пропуске истцами сроков исковой давности не обоснованы и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М, К, В, Н к ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании недействительной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, незаконным постановления Мэра г. Хабаровска, передаточного акта, акта приема-передачи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.
Признать недействительным передаточный акт от 01.12.2004 года и акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2004 года в части передачи в уставной фонд ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», 1/2доли в праве долевой собственности на здание № 93 по ул.; Фрунзе, Лит А , Пом. 1(1-10) в г. Хабаровске .
Аннулировать (исключить) запись регистрации права собственности за ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на здание № 93 по ул. Фрунзе, Лит А, Пом. 1 (1-Ю), кадастровый номер 27:34:0:93:М в г. Хабаровске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на здание № 93 по ул. Фрунзе, Лит А , Пом. 1 (1-10) в г. Хабаровске.
В остальной части иска отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий: /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Копия верна. Судья
Кировского районного суда г. Хабаровска Мартынов Д.Е
Подлинник решения подшит в дело и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь суда Бондаренко Л.В
